Инвестирование средств в недвижимость — очень серьезный шаг, требующий особого внимания и тщательного изучения. Каждая страна имеет свои особенности, касающиеся приобретения либо продажи жилья. Франция не является в этом плане исключением.

Оформление сделки начинается с подписания соглашения между продавцом и покупателем. При этом особое значение имеет, заключается ли сделка напрямую либо через агентство недвижимости. Если продавец и покупатель сотрудничают напрямую, при подписании соглашения должен присутствовать нотариус.

Покупатель вносит задаток – 10% от стоимости объекта, который хранится на банковском счете нотариуса до свершения либо расторжения сделки. Если покупка не состоялась, задаток возвращается покупателю, но лишь в случае, если это условие было прописано в соглашении. Для европейских стран это нормальная практика, таким же образом приобретается недвижимость в Болгарии и других странах.

Договор – очень важный документ, поскольку в нем прописываются все условия продажи: цена, кредитование и прочее. После его подписания выбранная недвижимость снимается с продажи. Законом установлен срок, в течение которого возможно отказаться от покупки – 7 дней. Если же одна из сторон не выполняет условия, договор аннулируется по истечении указанного срока. Основания возможного расторжения и возврата задатка обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе авансовый платеж не возвращается.

Если стороны продолжают сотрудничество, по истечении недели начинается проверка объекта на юридическую чистоту. Это обязательная процедура, она необходима также, если покупается жилье в большинстве стран Европы — например, дом в Болгарии. Проверка производится нотариусом как представителем государства, в чьих интересах, собственно, он и работает. Нотариус следит за тем, чтобы сделка прошла в соответствии с юридическими нормами и законами Франции.

Если объект выдержал проверку на чистоту, происходит заключительный этап сделки. Между продавцом и покупателем подписывается заключительный договор, и происходит передача денег. Процедура регулируется нотариусом. Он же принимает деньги, регистрирует подписание сторонами договора и передает ключи покупателю.

После того, как акт продажи заверен, нотариус регистрирует нового собственника в регистрационном бюро. Во Франции обязательно нужно страховать недвижимость. Кроме того, на покупателя возлагаются расходы по выплате налогов – порядка 8% от общей стоимости при покупке, а также ежегодные земельный и жилищный налог.

Если лицо-покупатель не является гражданином Франции, он должен учесть, что сделки с большими суммами наличных в этой стране запрещены, поэтому оплата покупки будет проводиться через банковский счет. В этом случае обязательно проверяются все источники поступивших средств.

Для налоговых выплат имеет значение, с какой целью приобретается недвижимость – как основное или не основное место жительства. Первый вариант обязывает покупателя к уплате налога с доходов. Кроме того, право на владение недвижимостью возникает лишь в том случае, если покупатель легально пребывает во Франции.